Пример технического задания на обследования здания. Техническое задание на обследование

В ходе выполнения обследования различных зданий выявляется их техническое состояние и возможность использования в дальнейшем по назначению без различных рисков. По результатам такой проверки оформляется технический отчет обследования здания, в котором отражены сведения, взятые из проектной документации, и материалы, которые характеризуют особенности эксплуатации объекта.

Заказать отчет

Когда требуется получить технический отчет?

Проведение оценки зданий, инженерных сооружений, на основании результатов которых составляет технический отчет, может потребоваться в следующих ситуациях:

• необходимо определить, можно ли дальше эксплуатировать здание или сооружение, как долго и с какой нагрузкой;
• требуется провести реконструкцию объекта, для чего нужно разработать план и получить представление о характеристиках строения, определить возможные манипуляции с ним, рассчитать допустимые нагрузки;
• требуется ввести новый строительный объект в действие и определить его будущие эксплуатационные свойства;
• необходимо провести перепланировку, для которой нужно разработать начальный проект и провести расчеты для определения нагрузок на стены, кровлю, фундамент;
• нужно продать или купить здание, для чего требуется полное описание его характеристик и состояния;
• требуется достроить здание или сооружение, строительство которых было начато много лет назад, но по причине недостаточности денежных средств было приостановлено – при возобновлении стройки оцениваются дефекты и риски, которые могли возникнуть под влиянием негативных факторов окружающей среды.
• требуется определить экспертным путем актуальную стоимость строительного объекта, которая будет соотноситься с реальным состоянием здания, его характеристиками и возможными эксплуатационными рисками.

Проводимые обследования объекта зависят от того, какие цели стоят перед заказчиком. Результаты, которые указываются после визуальных осмотров, расчетов и анализа полученной информации специалистами, отражаются в отчете, в котором также прописываются и рекомендации относительно выявленных у здания или сооружения проблем.

Для каких объектов оформляется технический отчет?

Технический отчет может составляться на многочисленные объекты, относящиеся к жилому, коммерческому и производственному фонду. Это могут быть:

• здания и сооружения, построенные для разных целей и относящиеся к капитальным объектам;
• фундаменты будущих строений, в том числе и те, которые были возведены несколько лет назад – следует проверить их пригодность к возведению строения, которое будет оказывать определенную нагрузку;
• несущие конструкции, важные детали, узлы, элементы, принимающие на себя определенную нагрузку при эксплуатации;
• инженерные и прочие коммуникации, относящиеся к исследуемому объекту;
• ограждения и заборы, их отдельные элементы, которые могут принимать на себя определенную нагрузку или выполнять определенные функции.

Технический отчет может потребоваться даже в тех случаях, когда оформляется документация по строительству, перепланировке и реконструкции объекта и необходимо доработать некоторые моменты. Например, предусмотреть оптимальные для конкретного случая расчеты и определить, какая нагрузка будет максимально допустимой на определенные элементы объекта.

При проверке строительного объекта государственными органами чаще всего возникает необходимость проведения комплексного обследования здания или сооружения, которое будет охватывать если не все, то многие из вышеперечисленных элементов.

Что содержится в техническом отчете?

По результатам работ, проводимых специалистами в отношении зданий и сооружений, выдается отчет в виде документа, который содержит:

• планы, разрезы, ведомости дефектов и повреждений;
• схемы дефектов и повреждений, которые представлены фотографиями;
• схемы наличия трещин в конструкциях из различных материалов;
• значения контролируемых признаков, которые нужно было определять по техническому заданию или по программе проведения обследования;
• результаты поверочных расчетов, если таковые были необходимы;
• оценка состояния отдельных элементов конструкции и объекта в целом;
• причины возникновения повреждений и дефектов;
• рекомендации, направленные на усиление конструкций, устранение выявленных дефектов и повреждений.

Этот список далеко не полный – он может дополняться в зависимости от того, какое техническое состояния у здания или сооружения, какие причины и задачи привели к необходимости выполнения обследования.

https://www.youtube.com/watch?v=qkZLEq3C-FI

Технический отчет обследования здания должен быть подписан лицами, которые проводили работы по оценке объектов, руководством структурного подразделения и должен быть утвержден руководителем организации, проводившей обследование.

Полученное заключение является официальным документом, который нужно хранить и предъявлять по требованию проверяющим органам или другим экспертам, которые будут в дальнейшем заниматься изучением состояния здания или сооружения.

Техзадание на обследование вентиляции пример. Техническое задание на обследование здания

УТВЕРЖДАЮ:

Директор ГКУ ЖА Курортного района

Техническое задание

ул. Карла Маркса, д. 2, лит. А.

Раздел 1. Общие сведения

1. Заказчик

1. Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Курортного района Санкт-Петербурга».

2. Контактное лицо

1. , тел., по техническим вопросам Сорокина

Оксана Валерьевна,

3. Наименование предмета котировки

1. Выполнение обследования технического состояния строительных конструкций

жилого дома, расположенного по адресу: Курортный район, пос. Песочный,

ул. Карла Маркса д.2, лит. А.

1. Курортный район, пос. Песочный, ул. Карла Маркса д.2, лит. А.

5. Начальная цена контракта

1. Начальная (максимальная) цена контракта 232 940,30 руб.

6. Критерий оценки

1. Минимальная твердая (фиксированная) цена выполняемых работ.

2. Цена работ остается фиксированной на весь срок действия контракта.

7. Источник финансирования

1. Бюджет Санкт-Петербурга на 2012 год в соответствии Законом Санкт-Петербурга -120 «О бюджете Санкт-Петербурга на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов», целевая статья – 3500956 «Расходы на проведение капитального ремонта многоквартирных домов , все помещения которых находятся в собственности Санкт-Петербурга», код раздела 0501, код вида расходов 110, код ОСГУ 226.

8. Сроки выполнения работ

1. Начало: после внесения контракта в Реестр Контрактов Санкт-Петербурга.

2. Окончание: не позднее 20.12.2012 г.

9. Условия выполнения работ

1. Работы выполняются в соответствии с техническим заданием и утвержденной сметной документацией Заказчика (приложения № 1 и № 2 к контракту).

Раздел 2. Требования к работам, являющимся предметом запроса котировок

10. Требования к результатам работ и иные показатели, связанные с определением соответствия выполняемых работ потребностям заказчика (приемка работ).

1. Подрядчик обязан составить Технические заключения по результатам обследования строительных конструкций с выводами и рекомендациями по их дальнейшей эксплуатации на бумажном носителе и в электронном виде в 2-х экземплярах.

2. Датой приемки выполненных работ считается дата подписания акта приемки выполненных работ.

Раздел 3. Перечень приложений к техническому заданию,

являющихся его неотъемлемой частью.

1. Приложение 1. Проект контракта

2. Приложение 2. Котировочная заявка.

Приложение 1

ПРОЕКТ КОНТРАКТА

КОНТРАКТ №

5.2. Кроме предусмотренных настоящей статьей санкций за неисполнение обязательств по контракту сторона, нарушившая контракт, возмещает другой стороне как реальный ущерб, так и упущенную выгоду .

Уплата пени за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по контракту, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает стороны от исполнения этих обязательств в натуре.

5.3. За просрочку сроков окончания работ на 30 дней Подрядчик уплачивает Заказчику пеню в размере 0,1% за каждый просроченный день, а при задержке сверх указанного срока — 1% от стоимости работ по контракту за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

https://www.youtube.com/watch?v=obep77euhV4

СТАТЬЯ 6. Порядок прекращения действия Контракта

6.1. Досрочное расторжение настоящего Контракта может иметь место по соглашению Сторон либо решению суда по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации .

6.2. Сторона, решившая расторгнуть настоящий Контракт, должна направить соответствующее письменное уведомление другой Стороне не позднее чем за 10 (десять) дней до предполагаемого дня его расторжения.

СТАТЬЯ 7. Прочие условия

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему контракту считаются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны сторонами по контракту.

Все приложения к настоящему контракту являются его неотъемлемой частью.

7.2. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего контракта и в течение 12 месяцев после подписания акта приемки разрешаются по взаимному согласию и урегулируются путем переговоров. При не достижении сторонами согласия спор может быть передан на рассмотрение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в установленном порядке.

7.3. В случае изменения адреса либо иных реквизитов стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

7.4. Настоящий контракт составлен в 2 подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, а именно: 1 экземпляр Заказчику, 1 экземпляр Подрядчику.

7.5. Настоящий контракт вступает в силу с момента подписания его сторонами, срок исполнения предусмотренных настоящим контрактом обязательств наступает с момента включения контракта в Реестр государственных Контрактов Санкт-Петербурга.

7.6. Настоящий контракт действует до момента исполнения сторонами своих обязательств, но не позднее 31.12.2012 г.

7.7. Во всем остальном, не оговоренном настоящим контрактом, стороны руководствуются действующим законодательством.

Приложения:

1. Техническое задание.

СТАТЬЯ 8. Местонахождение и реквизиты сторон

8.1. «Заказчик»

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Курортного района Санкт-Петербурга»,

Санкт-Петербур,

Администрация Курортного района

8.2. «Подрядчик»: ________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Подписи сторон:

ЗАКАЗЧИК	ПОДРЯДЧИК
Директор Курортного РЖА
«______»___________2011г	«______»___________2011г

СОГЛАСОВАНО УТВЕРЖДАЮ

Директор СПб ГКУ «Жилищное агентство

Курортного района Санкт – Петербурга»

____________________ _____________________

Техническое задание

на выполнение обследования технического состояния строительных конструкций

жилого дома, расположенного по адресу: Курортный район, пос. Песочный,

ул. Карла Маркса д.2, лит. А.

1. Визуально-техническое освидетельствование и определение общей схемы и особенностей конструктивного исполнения зданий.

2. Анализ существующей документации (планы ПИБ, технический паспорт и т. д.).
3. Фотофиксация конструктивного исполнения зданий в целом и его отдельных частей, фиксация обнаруженных дефектов и повреждений несущих конструкций.

4. Графическая фиксация обнаруженных дефектов и повреждений несущих конструкций с нанесением их на карты дефектов.

Глава № 2.1. т.1 п.2

к-0,4 п.1.5 Раздел 1 Общие указания

к-3,46 письмо Минрегиона России /08 от 01.01.2001г.

к-0,15 на объем работ

Двести тридцать две тысячи девятьсот сорок рублей 3 коп.

Приложение

Техническое задание на обследование строительных конструкций образец. Техническое задание на обследование. Образец технического задания на обследование здания

Нередко заказчику достаточно трудно определиться с требуемым количеством работ. Поэтому составление техзадания и берет на себя опытный специалист.

Обследование строительных конструкций ― это процесс, позволяющий определить техническое состояние сооружения, объекта, находящегося в процессе эксплуатации, а также изменять функциональное назначение зданий, возможность пристраивать объекты.

Определение технического задания на обследование

Техническое задание на обследование здания может составляться как для сооружений общественного типа, так и жилых строений, офисных,административных зданий, гостиниц, торгово-развлекательных центров.

https://www.youtube.com/watch?v=hY1I1QFIy7s

Кроме того, еще одним видом работ, касающихся проверки строительных сооружений является техническое задание на обследование складских помещений, мостов, тоннелей, подземных переходов, эстакад. Оно необходимо для определения безопасности той или иной конструкции, ее дальнейшей эксплуатации, стоимости проведения ремонтных работ,возможности возведения дополнительных строений.

Также данный вид исследований просто необходим в случае реконструкционных работ и при увеличении нагрузок на конструкцию зданий. Так как все сооружения находятся в различных состояниях, то и выполнение обследований рекомендуется доверять профессионалам.

В результате проведения такого рода работ специалисты нашего центра, репутация которых не может вызывать сомнений, дают объективную оценку на основании ГОСТов и общепринятых правил и норм и присуждают так называемую категория состояния объекта.

Экспертами выявляются все вероятные дефекты и повреждения, способные технически снижать прочность всей конструкции и даются рекомендации по их устранению.

Все полученные в ходе проверки сведения и актуальная информация о том или ином объекте отражаются в экспертном заключении.

Что выходит в техническое задание на исследование сооружения?

Техническое задание на обследование здания (образец вы можете найти на нашем сайте)составляется для каждого объекта индивидуально. Заказчику при этом требуется предоставить полную информацию по планируемым действиям, всю техническую информацию, касающуюся исследуемого здания. Таким образом, наличие таких данных сокращает временные затраты и стоимость работ техническому обследованию зданий.

Документ по техническому заданию на исследование зданий обязательно включает в себя:

• общие данные: адрес обследуемого объекта, этажность,сведения о заказчике и исполнителе работ, число экземпляров);

• цель и основание проведения обследования;

• полный список проверяемых конструкций: стен, перекрытий,фундамента и т.п.;

• выполняемые работы и их фото фиксация;

• выявление причин дефектов и лиц, несущих за это ответственность;

• дата проведения и оценка эксперта, а также список рекомендаций, достаточность изысканий.

Данный комплекс обследований позволяет решить огромный ряд задач и избежать серьезных проблем в будущем. Обращайтесь только в те компании, которые имеют на это соответствующую лицензию.

Подготовка программы обследования технического состояния строительных конструкций и согласование ее с заказчиком и генпроектировщиком. Обследованию подлежат существующие конструкции. Обследование технического состояния здания.

Определение категории технического состояния и фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, характеризующих работоспособность существующего объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния здания.

Оценку категорий технического состояния несущих конструкций, здания, включая грунтовое основание, проводят на основании результатов обследования и поверочных расчетов.

Поверочный расчет: расчет существующей конструкции и (или) грунтов основания по действующим нормам проектирования с введением в расчет полученных в результате обследования по фактически определенным геометрическим параметрам конструкций, фактической прочности строительных материалов и грунтов основания, действующих нагрузок, уточненной расчетной схемы с учетом имеющихся дефектов и повреждений. Предоставление заключений о возможности дальнейшей эксплуатации обследуемого здания и инженерных систем. Обследование технического состояния здания должно проводиться в три этапа: подготовка к проведению обследования; предварительное (визуальное) обследование; детальное (инструментальное) обследование.Необходимо выполнить обмерочные чертежи строительных конструкций, в т.ч. в части инженерных систем с указанием их маркировки, диаметров, привязок к строительным конструкциямОбъектами исследования по строительной части являются: грунты основания, фундаменты; стены, (колонны, столбы при наличии); перекрытия и покрытия (в том числе балки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны и др.);лестницы и фермы; связевые конструкции, элементы жесткости; стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой, способы их соединения.

Сбор и анализ технической документации. Рассмотрение фактических условий и воздействий на конструкции. Оценка соответствия фактических размеров сечений конструкций и соединений материалам проектной документации. Уточнение фактических и прогнозируемых нагрузок и воздействий, согласование их с Заказчиком. Натурные обследования с использованием необходимых приборов и инструментов с применением методов неразрушающего контроля. Выявление отклонений, дефектов, повреждений и степени износа элементов и узлов. Отбор образцов строительного материала для лабораторных исследований (при необходимости). Составление ведомостей дефектов и повреждений. Проведение поверочного расчета с учетом фактических, прогнозируемых нагрузок, коэффициентов по уровню ответственности и действительного состояния строительных конструкций, определение максимальных нормативных нагрузок. Обследование технического состояния фундаментов. В объем работ также входят работы по выполнению шурфов для определения технического состояния фундаментов, составление схемы расположения шурфов, а также (при необходимости) вскрытие узлов сопряжения конструкций и др. работы.

УТВЕРЖДАЮ:

Директор ГКУ ЖА Курортного района

Техническое задание на выполнение работ по обследованию зданий

Блока барабанных сеток; Частичное обследование здания Блока фильтровальной станции с НС второго подъема; здание Котельной с целью выполнения  проектных работ.

Наименование и адрес Заказчика	Муниципальное унитарное предприятие
Наименование и адрес Исполнителя	ООО «РЕГИОН»
Сроки проведения	35 календарных дней с момента заключения контракта.
Основание для проведения работ	Договор на производство  работ по обследованию
Местоположение проведения работ	Ленинградская область
Наименование объекта	Здание блока барабанных сеток; Частичное обследование здания Блока фильтровальной станции с НС второго подъема; здание Котельной.
Технико-экономические показатели	Площадь застройки – 230 м.кв. https://www.youtube.com/watch?v=5txmsG1EcYI Количество этажей – 3 Общая площадь – 650 м.кв. Строительный объем – 4390 м.куб, Блок фильтров Площадь застройки – 2950 м.кв. https://www.youtube.com/watch?v=5txmsG1EcYI Количество этажей – 3 Общая площадь – 4940 м.кв. Строительный объем – 36479 м.куб, Котельная Площадь застройки – 460 м.кв. https://www.youtube.com/watch?v=5txmsG1EcYI Количество этажей – 3 Общая площадь – 942 м.кв. Строительный объем – 6015 м.куб, В т.ч. подземной части 539 м.куб.
Наличие проектной и/или  исполнительной документации	Частично сохранилась
Цель выполнения работ (и/или)	Проверка возможности использования объекта по своему функциональному назначению Обследование технического состояния здания Обмерные чертежи Сбор исходных данных для проектирования и прохождение экспертизы
Основные задачи	Обследование основных конструктивных элементов здания и инженерных систем с оформлением технического заключения. Техническое заключение должно соответствовать: ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. И быть достаточным для разработки проектной документации и прохождения экспертизы.
Состав работ	Обмерные чертежи: Общестроительный раздел стены перегородки  перекрытия узлы опирания несущих конструкций покрытие полы окна и двери карнизы входы, приямки и др. лестницы переходные площадки фундаменты Составление таблиц: ведомость отделки ведомость проемов ведомость заполнения оконных и дверных заполнений экспликации помещений При обследовании несущих конструкций стен, колонн и перекрытий выявляются следующие дефекты с нанесением их на схемы расположение дефектов: трещины и отслоения защитных слоев значительные прогибы конструкций (более 1/100-1/500 пролета) коррозия арматуры железобетонных конструкций выколы и раковины железобетонных конструкций заметное искривление горизонтальных и вертикальных плоскостей стен и прогибы перекрытий местное разрушение (выкрашивание) кирпичной кладки выветривание раствора швов кирпичной кладки поражение гнилью деревянных конструкций увлажнение стен и следы высолов протечки покрытия местные разрушения частей карнизов, обнажение арматуры При проведении обследования  выполняются следующие измерения: определение прочности бетона конструкций покрытия и перекрытия определение величины защитного слоя и диаметра арматуры определение карбонизации бетона Инженерный раздел Система отопления Система вентиляции Водопровод и канализация Система электроснабжения Пожарный водопровод Слаботочные сети и системы Поверочные расчеты основных несущих конструкций Графические материалы Материалы фотофиксации
Методы проведения работ	При осмотре и оценке состояния конструкций используются неразрушающие (визуальное наблюдение, инструментальное обследование) методы обследования: — определение прочности бетона, — определение защитных слоев бетона, — определение ширины раскрытия трещин, — определение габаритных размеров конструкций
материалов	По результату обследования выдается техническое заключение. Техническое заключение должно соответствовать: ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. И быть достаточным для разработки проектной документации и прохождения экспертизы.
Состав и качество документации, передаваемой Заказчику	Техническое заключение на бумажном носителе в 3-х экземпляра, электронном носителе-1шт Записка на электронном носителе передается в формате MS WORD, и PDF, Чертежи передаются в формате pdf
Особые условия	Дополнительные работы (в рамках ГОСТ Р 53778-2010 и СП 13-102-2003), детализация отдельных узлов, проверочные расчеты и т.п. выполняется по письменному требованию заказчика без дополнительной платы (эти работы считаются включенными в стоимость контракта). Восстановление конструкций и отделочных покрытий поврежденных в результате устройства вскрытий, зондажей, разработки шурфов и т.п. осуществляется силами заказчика и не входит в стоимость работ по обследованию. https://www.youtube.com/watch?v=PV7Hhy8nNkA Обеспечение доступа и подготовка к обследованию (при необходимости) осуществляется силами заказчика: опорожнение емкостей, очистка от ила или загрузки (при необходимости),  обеспечение доступа на высоту с использованием стремянок, подмостей и т.п. Разработка шурфов, обследование фундаментов и грунтов оснований в открытых шурфах выполняется при проведении инженерно-геологических изысканий по отдельному договору.

Разработка Технического задания на проектирование сложный инженерный процесс, требующий специальных знаний во всех областях строительной отрасли, а также действующего законодательства и нормативно-правовой базы. Неправильно составленное ТЗ ведет к срыву сроков реализации проекта, проведению дополнительных конкурсных процедур или полному пересмотру задания, (в случае если в задание небыли предусмотрены пред-проектные проработки и ТЭО, а при согласовании и реализации выясняется, что проектные решения не возможны по факту (экологическое законодательство, гидрологические условия) и т.п. (для крупных инвестиционных проектов)). Специалисты ООО «Регион» всегда готовы оказать содействие при разработке грамотного технического задания, которое поможет заказчику реализовать его Проект.

Оставить заявку на разработку Технического задания

💥 Видео