Расписка при продаже дома с земельным участком. Как пишется расписка о получении денежных средств за земельный участок

Видео:3-НДФЛ 2023 при продаже дома с земельным участком, как заполнить декларацию 3-НДФЛ ОНЛАЙН + ДолиСкачать

Расписка о получении денежных средств за землю

: 5 930

Продажа земли регулируется законами и практикой юрисдикции, в которой находится земля. Передача недвижимого имущества в собственность регулируется договорами.

Контракты на недвижимость, как правило, являются двусторонними контрактами. Также, когда осуществляется сделка, составляется расписка о получении денежных средств за землю.

Пример заполнения формы и образец шаблона приведены ниже.

Требования к расписке

Деньги выплачиваются или получают всякий раз, когда вы покупаете, продаете товар или услугу. Платеж наличными дает доказательство того, что вы купили продукт и заплатили за него. Это может быть частичная или полная оплата за один раз.

Расписка о получении денежных средств за землю — это инструмент, который показывает, когда, где, почему и кем был произведен и получен платеж. Расписка о получении денежных средств за земельный участок может быть полезна для многих целей.

Например, от ведения учета до хранения запасов и ведения бухгалтерской книги, от подачи налоговых деклараций до отслеживания отгрузки и возврата денег и т. д. Информация, отображаемая в расписке получения денежных средств за землю наличными, может варьироваться от компании к компании, а также от цели и способа оплаты.

В шаблоне расписки обязательно должна быть следующая информация:

• Название компании покупающей/продающей землю (или ФИО частного лица).
• Адрес сторон.
• Дата оплаты.
• Причина оплаты.
• Сумма платежа.
• Была ли оплата произведена за один раз или в рассрочку.
• Способ оплаты: наличными, чеком или кредитной картой.
• Подпись лица, получившего платеж.
• Фирменная печать, подтверждающая платеж (если имеется).

Как написать расписку о получении денежных средств за землю

Во всех юрисдикциях существует законное требование, чтобы договоры купли-продажи земли заключались в письменной форме для обеспечения их исполнения. Различные положения о мошенничестве передачи денег, также требуют составления расписки. Для большей безопасности, передача денег регистрируется перед нотариусом в письменной форме.

Расписка в получении денежных средств за землю может быть также составлена одной стороной, передающей деньги, и другой стороной, принимающей предложение.

Обычной практикой является «обмен контрактами». Прежде всего это подразумевает подписание двух экземпляров. По одной расписке о получении денежных средств за землю сохраняет каждая сторона.

Тем не менее, обычно достаточно, чтобы только копия, сохраненная каждой стороной, была подписана только другой стороной. Более того, это правило позволяет «обменивать» контракты по почте.

Оба экземпляра расписки становятся обязательными только после того, как у каждой стороны есть копия договора, подписанного другой стороной. То есть обмен считается завершенным.

Правила написания

Расписка о получении денежных средств за землю обычно содержит:

• Прежде всего полное имя участников. В договоре купли-продажи сторонами являются продавец и покупатель недвижимости, которых часто называют принципалами. Их стоит отличать от агентов по недвижимости, которые фактически являются посредниками и представителями при согласовании цены. Если есть какие-либо агенты по операциям с недвижимостью, которые занимаются продажей. Они, как правило, перечисляются также как брокеры, получающие комиссионные от продажи.
• Указывается адрес недвижимости.
• Сумма цены за землю.
• Подписи сторон.

Тем не менее, расписка о получении денежных средств за участок земли считается недействительной, если при составлении:

• Применялись незаконные действия.
• В качестве свидетелей привлекались люди с психическими расстройствами, наркоманы и т. д.
• Одна из сторон является несовершеннолетним лицом.
• Если есть брокеры / агенты по операциям с недвижимостью, которые занимаются продажей земли, агент покупателя часто заполняет пробелы в стандартной форме расписки, которую подписывают покупатель и продавец. Брокер обычно получает такие формы от ассоциации недвижимости, к которой он принадлежит. Когда и покупатель, и продавец согласились подписать соглашение, брокер предоставляет копии подписанного документа покупателю и продавцу.

Тип расписки

Прежде всего расписка пишется на бумаге от руки чернилами синего цвета. Тем не менее, при правильном и грамотном заполнении шаблона, документ приобретает юридическую силу. По желанию одной или обеих сторон, подтверждается дополнительно подписями свидетелей. Если нужно заверение нотариуса, подписывающая и принимающая сторона являются одновременно.

Образец расписки о получении денежных средств за землю

Образец расписки о получении денежных средств за землю

Скачать бесплатно образец бланка расписки о получении денежных средств за землю

Видео:Признание договора купли-продажи недействительнымСкачать

Расписка к договору купли продажи земельного участка

При введении в тему, нужно пояснить, что же такое расписка и как она должна выглядеть.

Документ о передаче финансовых средств за дом или землю – называется расписка, она гарантирует качественное заключение сделки.

Она подтверждает, что продавец получил деньги, согласно условиям договора. Расписка понадобится, если планируется возврат средств подоходного налога.

Также, она должна быть зафиксирована письменно, то есть вручную. Приобретая участок или жилой дом, покупатель в любой момент после передачи бывшему собственнику финансовых средств, в праве потребовать с него документ подтверждающий действие. Конечно, целесообразнее это сделать сразу, не затягивая.

https://www.youtube.com/watch?v=P7_DH_dJgrQ

На практике бывали такие случаи, когда покупатель не брал бумагу сразу, а только через некоторое время спрашивал о ней продавца. Некоторые недобросовестные из них заявляли, что передачи средств вовсе не производилось. Будьте бдительны!

Случаи применения

Существует несколько причин получения расписки о получении денежных средств. Общепринятыми являются:

• Соблюдение формальностей. Когда покупатель хочет обезопасить себя от непредвиденных случаев.
• Намерение в получении подоходного налога.

Выделяют и частные причины, к которым относят:

• Получение расписки для уверенности в порядочности продавца.
• Составление документа, если продавец находится в преклонном возрасте и может в скором времени уйти из жизни. В этом случае покупатель так же обеспечивает себе безопасность от непредвиденных случаев.

Что лучше? Расписка или договор займа?

Документы объединяет то, что они оба нацелены на установление правоотношений между займодателем и заемщиком денежных средств. Обе бумаги предусмотрены законодательством, а именно ГК РФ (с восемьсот седьмой статьи по восемьсот четырнадцатую).

Договор займа средств на покупку земельного участка будет иметь следующую структуру:

• дата заключения;
• место заключения;
• ФИО заемщика и займодателя;
• паспортные данные обеих сторон (год рождения, когда выдан, кем зарегистрирован?);
• предмет составленного договора;
• права и обязанности обеих сторон;
• несение ответственности;
• сроки;
• порядок разрешения конфликтов;
• подписи и реквизиты обеих сторон.

Договор – более сложная процедура, он подписывается обеими сторонами, его заключившими. Расписка же, простой документ, который подписывается только лицом, занявшим деньги для сделки.

Структура расписки, в отличие от договора, довольно проста. В ней необходимо указать дату, ФИО заемщика, ФИО займодателя, на какой срок получены финансовые средства, в каком количестве, а также дату возврата денег.

Требования законодательства Российской Федерации

К оформлению расписки в получении денежных средств на дом у законодательства РФ не существует четких правил. Также, не обязательно заверение этого документа нотариусом. Чтобы расписка стала обладать юридической силой, необходимо в присутствии нескольких человек (свидетелей) зафиксировать следующие предоставленные данные:

• Фамилии, имена, отчества покупающей и продающей сторон.
• Их паспортные данные.
• Сумма, а также расшифровка прописными буквами в круглых скобках, (например, один миллион триста пятьдесят тысяч рублей).
• Площадь, а также присвоенный ему полный кадастровый номер.
• Дата и время совершения сделки.
• Росписи обеих сторон (подпись бывшего хозяина дома с расшифровкой).

Будет лучше, если свидетелей, присутствующих при заключении сделки – будет несколько.

Так вы точно обезопасите себя от того, если бывший владелец дома окажется недобросовестным, и решит сказать, что передачи денежных средств не производилось.

Зафиксировать данные свидетелей также обязательно. Внесите их ФИО и все паспортные данные. Заверьте все росписями свидетелей.

Ввиду того, что расписки для получения денег на жилой дом и участок земли немного отличаются по написанию, то теперь, рассмотрим и правила оформления документа в получении финансовых средств за приобретаемый земельный участок.

Требования таковы:

• Расписка пишется вручную.
• Фиксируются фамилии, имена, отчества обеих сторон.
• Вносятся их паспортные данные.
• Сумма, а также ее расшифровка (сумма пишется прописными буквами в круглых скобках).
• Площадь жилого дома/ земельного участка, а также его кадастровый номер.
• Дата совершения сделки.
• Подписи обеих сторон.

Еще, следует учитывать некоторые рекомендации:

• Сторона, продающая участок должна вручную составить несколько документов (расписка) о получении ей денежных средств. Лучше, если количество экземпляров будет не менее двух.
• Перед заключением сделки обязательно проверьте все документы на землю хозяина участка. Необходимо убедиться, что он является собственником земли. Никогда не передавайте деньги лицам, представляющимися родственниками хозяина участка. Оплату производить только лично в руки.
• Приступив к оформлению бумаги не используйте цветные, либо черные чернила. Лучше всего подойдет обычная шариковая, с синей пастой, ручка.
• Появление свидетелей сделки на данной стадии не обязательно. Если они все же присутствуют, то удостоверьтесь, что они не приходятся никем из родственников бывшего владельца земли.
• Проконтролируйте правильность всех сведений, внесенных в документ. Проверьте числа, месяца, годы и так далее.
• Подписи всех участников сделки. Получатель денег обязательно должен поставить подпись на документе. Покупатель тоже может поставить свою визу, на случай уверенности в возможной подмене бумаги. Присутствующие при заключении сделки лица, тоже могут проставить свои росписи.

Образец(форма) расписки о получении денежных средств за земельный участок

Инструкция по написанию расписки

Клише документа выглядит довольно просто. Первое, что необходимо написать, это слово «расписка» сверху по центру или любому краю листа. Далее, пишется название города, дата и время составления бумаги (г. Москва, 21.

08.2021 г.). Затем с красной строки пишется ФИО бывшего собственника участка, день, месяц и год рождения, место рождения, все паспортные данные (серия, номер, кем был выдан? в какой день?), пункт и точная дата регистрации.

Пример:

kak_pisat/raspiska-za-zemelnyj-uchastok

Расписка о получении денег за дом и земельный участок. Скачать образец расписки в получении денег за земельный участок и жилой дом (по договору купли-продажи)

При введении в тему, нужно пояснить, что же такое расписка и как она должна выглядеть.

Документ о передаче финансовых средств за дом или землю – называется расписка, она гарантирует качественное заключение сделки.

Она подтверждает, что продавец получил деньги, согласно условиям договора. Расписка понадобится, если планируется возврат средств подоходного налога.

Также, она должна быть зафиксирована письменно, то есть . Приобретая участок или жилой дом, покупатель в любой момент после передачи бывшему собственнику финансовых средств, в праве потребовать с него документ подтверждающий действие. Конечно, целесообразнее это сделать сразу, не затягивая.

https://www.youtube.com/watch?v=P7_DH_dJgrQ

На практике бывали такие случаи, когда покупатель не брал бумагу сразу, а только через некоторое время спрашивал о ней продавца. Некоторые недобросовестные из них заявляли, что передачи средств вовсе не производилось. Будьте бдительны!

Существует несколько причин получения расписки о получении денежных средств. Общепринятыми являются:

• Соблюдение формальностей. Когда покупатель хочет обезопасить себя от непредвиденных случаев.
• Намерение в получении подоходного налога.

Выделяют и частные причины, к которым относят:

• Получение расписки для уверенности в порядочности продавца.
• Составление документа, если продавец находится в преклонном возрасте и может в скором времени уйти из жизни. В этом случае покупатель так же обеспечивает себе безопасность от непредвиденных случаев.

Видео:Можно ли писать расписки в получении денег? Советы адвоката при передаче денег | адвокат ИхсановСкачать

Расписка за дом с земельным участком. Образец расписки о получении денежных средств за дом

Имеющиеся на сайте образцы актуальны как для начинающих, так и для профессионалов. Образцы составлены с учетом действующего законодательства. Часть образцов можно использовать без значительного редактирования.

В содержание такого образца нужно только внести свои конкретные обстоятельства и подписать его.

Нужно помнить, что не правильно оформленный документ будет оставлен без рассмотрения из чего следует, что только вдумчивый подход к его заполнению станет гарантом того, что поданное вами заявление не будет оставлено без внимания.

Скачать образец расписки в получении денег за земельный участок и жилой дом (по договору купли-продажи)

(образец расписки, примерная форма расписки, шаблон расписки)

РАСПИСКА
в получении денег за проданные земельный участок и жилой дом

Я, Иванов Петр Иванович, паспорт 45 2345675 выдан Энским РОВД Энской области 6 февраля 2011 года, место рождения: город Энск, Энской области, проживающий (зарегистрированный по месту жительства) по адресу: Энская область, г. Энск, улица Мира, дом 2, кВ.

2, получил от Петрова Николая Павловича, паспорт 67 986756 выдан Энским РОВД Энской области 5 апреля 2008 года, проживающего (зарегистрированного по месту жительства) по адресу: Энская область, г. Энск, улица Цветочная, дом 6, кВ.

3, деньги в сумме 900 00) (девятьсот тысяч) рублей в качестве платы за земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: Энская область, Энский район, д.

Александровка, улица Парковая, дом 8, а именно:
— земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 2000 (две тысячи) квадратных метров, с кадастровым номером 70:44:005 09 06:0567; — жилой дом, 1 — этажный, общей площадью 78 (семьдесят восемь) квадратных метров, инв. № 678:896-67548, лит. А, а, Г, 1, 2; в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенным сторонами 8 февраля 2011 года в простой письменной форме.

https://www.youtube.com/watch?v=jNQVQHpl_TM

Оплата за дом и земельный участок произведена полностью.

Подпись: Иванов Петр Иванович

Скачать расписку в получении денежных средств за проданные жилой дом и земельный участок-это эще не все!

Напоминаем Вам уважаемый пользователь, что Российское законодательство не требует нотариального удостоверения расписки в получении денежных средств за проданные объекты недвижимости, в данном конкретном случае жилой дом на земельном участке.
Такая расписка в получении денежных средств может быть составлена продавцом в простой письменной форме (ППФ).

Составленная таким образом расписка в получении наличных денежных средств составленная в простой письменной форме (ППФ), так же как и расписка, удостоверенная нотариально, имеют равную юридическую силу.

Это очень важно, чтобы продавец объектов недвижимости собственноручно написал расписку и сделал это непосредственно в вашем присутствии и если это возможно в присутствие свидетелей. В дальнейшем продавец ни при каких обстоятельствах не сможет оспорить тот факт, что он не подписывал эту расписку.

Напоминаем, что при продаже земельного участка с расположенным на нем жилым домом стороны (продавец и покупатель) обязаны заключить договор купли-продажи и подписать передаточный акт.

По закону такой договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации, для чего стороны договора обращаются в Управление Росреестра, т.е. в регистрирующий орган.

Важно помнить, что составление расписки в получении денег не влечет за собой перехода права собственности на недвижимое имущество, коими являются жилой дом и земельный участок.

Для чего нужен образец

Необходимость обращения в суд возникает тогда, когда право физического либо юридического лица нарушено и у этого лица отсутствует иной способ для его защиты помимо обращения в суд, если законом не предусмотрена альтернатива.

Вы решили обратиться в суд. У вас есть два варианта: первый найти специалиста; второй составить исковое заявление (заявление) в суд самостоятельно. В первом случае все достаточно просто, нужно оплатить работу специалиста и получить юридическую услугу в виде готового искового заявления. Во втором случае сложнее.

Написание искового заявления в суд потребует от вас не только владение терминами права, но и еще знание действующего законодательства. Если у вас этого нет, то вам понадобятся образцы, шаблоны, типовые формы, имеющиеся на нашем сайте.

Как правильно пользоваться образцом

Надо помнить, что образцы исковых заявлений бывают разного содержания. Одни могут быть изготовлены в форме шаблона (типовой формы), другие в виде реальных исковых заявлений. Шаблон искового заявления, как правило, не содержит детального описания обстоятельств, послуживших для обращения в суд.

Эти обстоятельства составителю заявления предлагается вписать в содержание искового заявления самостоятельно. Однако сделать без соответствующей подготовки это не просто. В случае если вам не удается правильно составить исковое заявление на основе шаблона, то вы ищите образцы исковых заявлений с готовым содержанием.

Имеющиеся на сайте образцы актуальны как для начинающих, так и для профессионалов. Образцы составлены с учетом действующего законодательства. Часть образцов можно использовать без значительного редактирования. В содержание такого образца нужно только внести свои конкретные обстоятельства и подписать его.

Нужно помнить, что не правильно оформленный документ будет оставлен без рассмотрения из чего следует, что только вдумчивый подход к его заполнению станет гарантом того, что поданное вами заявление не будет оставлено без внимания.

Правила скачивания информации

Сеть интернета позволяет не только смотреть разнообразную информацию, но и «забирать» ее себе. Вы можете найти нужные материалы и потом загрузить себе на диск компьютера. В этом случае информация стала вашей. Это выгодно, так как в любой момент вы можете открыть ее без сети интернета, переместить на флешку или на диск.

Возможно даже передать ее по электронной почте или по скайпу. В том случае если из сети интернета эта информация удалена, то у Вас она по-прежнему будет открываться в «неизменном» виде. Такое действие«забирание» из сети принято обозначать скачиванием.

Напоминаем, что скачать можно как текстовые данные, так и видео, музыку, фотографии и компьютерные программы. Проблема при скачивании может заключается в том, что для загрузки каждого типа данных существует свой вариант или даже несколько вариантов скачивания.

Текст «скачиваем» одним способом, видео или музыку другим, фотографии третьим и т.д. К сожалению, не существует одной универсальной инструкции в каждом случае она своя.

https://www.youtube.com/watch?v=OB1WWYbFzwE

Вы можете скачать образец в форматах: TXT, DOC, DOCX, WORD

Вы можете заказать выбранный образец в форматах: TXT, DOC, DOCX, WORD из архива сайта.Оформить заказ .

Расписка – это гарант заключения сделки. Необходимо подтверждать передачу денег в письменной форме, если Вы планируете возвращать имущественный вычет или, по-другому, подоходный налог.

При покупке недвижимости, собственники которой являются дольщиками, необходимо каждому, кто владеет долями, письменно засвидетельствовать получение средств, на сумму, равную его доле.

Законодательством РФ не предъявляется жестких требований к форме подобных бумаг, нет необходимости нотариально заверять его.

Для достижения юридической силы достаточно написать от руки, что вся сумма получена, прописав указанные ниже сведения:

• Ф.И.О. продавца, покупателя и данные паспортов;
• Передача всей суммы фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках и указывается назначение передачи;
• Кадастровый номер, площадь покупаемого дома и площадь участка;
• Дата сделки и написания гаранта;
• Подпись бывшего владельца недвижимости с расшифровкой.

Настаивайте на том, что бы собственник дома писал в присутствии Вас и Ваших свидетелей. Если свидетели присутствуют, обязательно внесите их данные паспортов, заверив их подписями. Тогда будет невозможно оспорить сделку в случае судебной тяжбы, если бывший собственник вдруг решит утверждать, что средства ему не передавали.

При подготовке документов о покупке-продаже, подготовьте бланк-образец. В этом случае образец облегчит задачу: убережет от досадных ошибок и сэкономит Ваше время.

Правила заполнения расписки в получении денег за земельный участок

К этому виду расписок предъявляются те же требования, что и к документу за дом:

• Пишется от руки;
• Ф.И.О. и данные паспортов продавца и покупателя;
• Передаваемая сумма фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках;
• Вносится вся информация о приобретаемом участке земли (площадь, категория участка, номер по кадастровому реестру);
• Пишущий должен поставить свою роспись с расшифровкой (полностью указав «фамилия имя отчество»).

Не лишним будет придерживаться при составлении подобных документов еще нескольких рекомендаций:

1. Продавец собственноручно пишет подтверждение о том, что он лично принял всю сумму (достаточно два экземпляра). Учтите, пользоваться копиркой при составлении такого рода бумаг – нельзя;
2. До сделки в обязательном порядке убедитесь, является ли продавец собственником недвижимости. Не давайте задаток или часть его стороннему лицу;
3. При написании подтверждения о полном расчете между сторонами пользуйтесь простой ручкой с чернилами синего цвета;
4. Свидетелей приглашать на этом этапе не обязательно. Но если уж они присутствуют – убедитесь, что они не родственники бывшего собственника недвижимости;
5. Проверьте все указанные в расписке данные, сверьте подписи в паспортах с подписями в составленной бумаге у каждого из участников;
6. Ранее требовалось ставить росписи с обеих сторон гаранта. На сегодняшний день довольно росписи получателя денег (а так же росписи свидетелей – если они присутствуют). Еще не лишним будет росчерк покупателя и на обратной стороне в углу, с целью исключить вероятность подмены документа.

Образец бланка расписки о получении денег за земельный участок

Расписка в получении денежных средств за земельный участок

Вопрос от Качанова В.П.: Как оформляется расписка в получении денежных средств за земельный участок?

Ответ: Расписка является документальным подтверждением получения продавцом определенной в договоре купли-продажи суммы денег за проданное имущество (земельный участок). Для расписки не требуется нотариального заверения.

Она должна быть написана от руки лицом дающим расписку

Подробные (Ф.И.О. и т.д.) паспортные данные продавца и получателя расписки

https://www.youtube.com/watch?v=G0fu1BBHBNg

Сумма проставляется цифрами и в скобках прописью

Подробно указываются данные земельного участка (категория земель, площадь, кадастровый номер)

Подпись лица, дающего расписку и полная расшифровка подписи (фамилия, имя, отчество).

Если при написании расписки были свидетели, то желательно указать в расписке все их данные и запись, что они подтверждают добровольное написание расписки.

Образец расписки в получении денег

Каждый из нах хотя бы раз сталкивался с ситуацией, когда у него просили занять денег в долг. Как правильно поступить в такой ситуации, чтобы потом не возникло неприятных недоразумений и деньги вернулись заимодателю в целости и сохранности?

Можно, конечно, не давать деньги – целее будут. Но с другой стороны, если вы хорошо знаете этого человека, то отказать не всегда получается. Итак, для того, чтобы подстраховать себя в случае непредвиденных обстоятельств, лучшем решением данного вопроса будет расписка в получении денег.

Расписка – это документ, который подтверждает факт получения чего-либо (товаров, услуг, собственного имущества или денег).

В дальнейшем правильно составленная расписка может послужить документом, подтверждающим ваши показания в суде. Именно поэтому нужно научиться составлять расписку в получении денег правильно.

Итак, что нужно учесть для того, чтобы грамотно составить расписку в получении денег:

1. Расписка пишется в простой форме, все должно быть четко и понятно.
2. Расписка всегда пишется от руки заемщиком. Конечно, можно было бы все напечатать на компьютере и только подписать. Но в случае обращения в суд для восстановления справедливости будет проводиться экспертиза почерка (графологическая экспертиза), для которой одной подписи будет недостаточно.
3. В расписке необходимо указать паспортные данные и заемщика и заимодателя: фамилия, имя и отчество полностью. серия и номер паспорта, дата выдачи паспорта, каким органом он был выдан, адрес прописки и адрес фактического проживания.
4. Заемщик должен также внести в расписку полученную сумму денежных средств и цифрами и прописью, чтобы ни у кого не возникло соблазна подправить цифры. Также должна быть указана валюта, в которой происходит передача денег.
5. Желательно, чтобы заемщик указал в расписке цель, на которую ему нужны деньги, например, покупка чего-либо. Это поможет заимодателю доказать, что он давал деньги на указанную в расписке цель, а не просто их подарил или вернул какой-то старый долг.

Ниже приведен образец расписки в получении денег.

РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

Видео:ЭТАПЫ СДЕЛКИ: ПЕРЕДАЧА ДЕНЕГ ПРОДАВЦУ ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ!Скачать

Как пишется расписка в получении задатка за дом и земельный участок

Сделки с недвижимостью для каждого среднестатистического человека являются наиболее значимым, в том числе и материально, моментом в процессе жизни.

Важно предостеречь себя от негативных последствий в результате некорректного проведения сделки.

Что важно знать до передачи задатка?

Расписка является мерой ответственности, подтверждающей существование задатка, поступившего от покупателя в виде денег при бронировании подобранной недвижимости.

Дополнительно документ представляет собой для продавца и покупателя официальное доказательство о внесении предоплаты за недвижимость в связи с созданием гарантии для предотвращения возможного недоразумения или мошенничества. Расписка при оформлении купли-продажи квартиры потребуется также для возврата имущественного налога 13% на основании положения Налогового Законодательства.

https://www.youtube.com/watch?v=ZjJU9E4N2vY

Понятие задаток определено в Гражданском Кодексе РФ статьей №380 и регулируется этот правовой вопрос о предварительной оплате собственнику за продаваемое им недвижимое имущество или земельный участок статьей №381.

Предоставляя денежные средства в виде предоплаты, необходимо понимать важность подтверждения этого факта, правильно расписку составить и приложить к официальному договору.

Следует получить юридическую консультацию перед заключением письменного соглашения о задатке.

До оформления задатка следует проверить:

• оригинальные варианты документов подтверждения прав на дом и земельный участок;
• при просмотре бумаг на недвижимость нужно убедиться, что при заключении предварительного договора с одним из собственников или другими лицами, указанными в свидетельстве, они не состоят в браке или не разведены ранее, чем за 3 года до даты принятия ими задатка;
• потребовать справку у продавца о всех прописанных на текущий и предыдущие моменты лицах в помещении. Уточнить, нужно ли разрешение органов опеки при предварительной продаже, если прописку имеет несовершеннолетнее лицо;
• технические бумаги на предмет неузаконенной планировки;
• соответствие перечня собственников в выписке из ЕГРП и непосредственно в свидетельстве на данное помещение.

Дополнительно перед формированием пунктов расписки потребуется проверка на наложение долгового обременения на помещение государственными органами.

Основные правила и этапы оформления задатка

Прежде, чем приступить к официальной части заключения сделки, стоит убедиться, что договор о задатке не воспринимается как залог или аванс, так как эти термины несут в себе разные юридические значения. Стоит отметить, что задаток отличается тем, что он не подлежит возврату, за исключением двукратного возвращения его денежной суммы в ситуации, при которой продавец нарушил условия соглашения.

Вступая в гражданско-правовые отношения при регистрации сделки купли-продажи квартиры, необходимо учесть следующее:

• убедиться в наличии составленного предварительно договора купли-продажи с внесением информации о порядке зачисления денег за жилой дом посредством задатка;
• нужно проверить, присутствуют и прописаны ли все фигурирующие в исходных бумагах собственники при передаче денежных средств;
• данные в расписке пишут в точном соответствии с их написанием в исходных документах с учетом сокращений, если они есть;
• документ собственник пишет собственноручно, непосредственно в присутствии всех заинтересованных лиц, обладающих правом долевой собственности и в том числе заполняемого ими в соответствии с информацией о доли каждого.

Составить договор задатка можно в произвольной форме, однако сама расписка не является договором, а только приложением к нему.

Как правильно оформить?

Правильно зарегистрированная расписка является гарантированным способом защититься от претензий продавца к покупателю и наоборот.

Договор о задатке при приобретении квартиры заполняется поэтапно. В первую очередь должны быть перечислены сведения об участниках процесса, после чего заполняются данные о предмете соглашения, условиях сделки и рыночной цене.

Этапы оформления сделки включают:

• самостоятельное снятие с регистрационного учета продавца;
• далее оформляется договор и заключается;
• фиксируется переход прав собственности путем перерегистрации;
• происходит передача средств в рублях покупателем.

В отдельных случаях передачу денег осуществляют с использованием услуг банка по предоставлению банковских ячеек. В этом случае сумма проходит проверку банковским служащим. После того, как банк получит документ о завершенной сделке, осуществится конечная передача денежных средств.

Для этого достаточно внести формальные изменения в пункт основного договора о способе передачи денег.

Советы юристов

Для оценки жилого дома или квартиры уместно пригласить эксперта, имеющего наработанный опыт в данной сфере.

https://www.youtube.com/watch?v=fMC151X3N4Q

Следует отображать реальную рыночную стоимость жилплощади, так как это действие послужит гарантом для обеих сторон для правомерного разрешения конфликтных ситуаций.

Если одной стороной нарушены требования, а другая сторона отказывается признавать их нарушение – следует обратиться за юридической консультацией для формирования иска в суд.

по теме:

Видео:3-НДФЛ 2023 при продаже земельного участка, Заполнение декларации 3-НДФЛ Онлайн продажа земли / долиСкачать

Как составить расписку о получении денежных средств за земельный участок?

Покупка или продажа земельного участка — серьезный шаг, к которому следует подходить максимально обстоятельно, уделив немало внимания оформлению всей соответствующей документации.

В частности, договор купли-продажи лучше не подписывать (особенно покупателю), если к нему не прилагается расписка о получении денежных средств за земельный участок.

Специфика оформления данного документа описана в настоящей статье.

Номинально, покупатель может обратиться к продавцу с требованием оформления письменного подтверждения передачи денег в любой момент. Но на практике, лучше чтобы этот документ был составлен и предъявлен покупателю в момент осуществления расчета. Это будет наиболее надежной страховкой. В первую очередь, расписка поможет покупателю защитить свои права в случае судебного разбирательства.

В целом, структура расписки о получении денежных средств за земельный участок схожа с другими аналогичными документами процедур купли-продажи недвижимого имущества.

Однако важно помнить, что земельный участок нужно описать чуть подробнее, чем квартиру, дачу или дом, особенно при отсутствии четко выверенных границ (что распространено, в силу многочисленных ошибок сотрудников кадастровых служб).

Обязательные составляющие содержания документа:

• Полное наименование: «Расписка о получении денежных средств за земельный участок».
• Дата и место составления.
• Паспортные данные сторон сделки купли-продажи недвижимости:
  • ФИО;
  • гражданство;
  • прописка;
  • гражданское состояние;
  • номер паспорта;
  • контактная информация (номер мобильного телефона, адрес проживания, адрес электронной почты).
• При продаже земельного участка вместе с домом и другими постройками, нужно также указать следующую информацию:
  • адрес дома и построек;
  • площадь дома и построек;
  • кадастровый номер;
  • перечень надворных построек, которые присутствуют в учетной документации;
• Ссылка на первоначальный договор купли-продажи.
• Подпись продавца.

В том случае, когда документы на продаваемую недвижимость старые, лучше осуществить процедуру продажи земли уже после очередного замера и внесения поправок кадастровой палатой. Для этого должен явиться кадастровый инженер и провести замер территории.

Правила составления

Итак, примерное содержание расписки о получении денежных средств за земельный участок приведено выше в статье.

Теперь необходимо указать несколько основных правил составления данного приложения к договору купли-продажи недвижимого имущества.

Первое — продавец должен самостоятельно написать или напечатать подтверждение о получении суммы, оговоренной в первоначальном соглашении (обычно — два экземпляра). Если документ пишется от руки, использование копирки не допускается. При этом писать нужно разборчивым почерком, без зачеркиваний, исправлений или «закрашиваний» корректором.

Второе — перед заключением сделки, подписанием договора и передачей денег, покупатель должен убедиться, что продавец действительно является владельцем недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=G_2QlxfRbjY

Третье — когда вписывается подтверждение осуществления расчета между продавцом и покупателем, нужно использовать простую ручку с синими чернилами.

Четвертое — присутствие свидетелей в процессе составления расписки о передаче денег не обязательно, но допустимо. Они даже могут поставить свои подписи при условии, что не являются родственниками прежнего собственника земельного участка.

Пятое — прежде чем передавать деньги, покупатель должен проверить всю указанную в расписке информацию, сравнить подписи на ней с подписями в паспортах и, таким образом, удостовериться в юридической силе данного документа.

Шестое — в последние несколько лет изменилось правило в отношении подписей в расписке. Раньше их ставили и продавец, и покупатель, и свидетели, если они присутствовали при данной процедуре.

Теперь расписывается только получатель денег и свидетели. Покупатель может поставить свой росчерк с обратной стороны документа в углу.

Это делается, чтобы вероятность подмены расписки о получении денег за земельный участок была исключена.

Седьмое и последнее — заверять данный документ у нотариуса не обязательно. Однако, если стоимость земельного участка велика, или если у покупателя есть сомнения в честности продавца — подобное решение не будет лишним.

Передача денег

Теперь к вопросу о процедуре передачи денег. Она может происходить различными способами.

Перечень вариантов передачи денег за земельный участок по расписке:

• Наличными. Несмотря на появление других носителей денежных средств, этот вариант на территории России по-прежнему самый распространенный. Однако с ним риск столкнуться с мошенником наиболее велик, за счет возможности использования фальшивых купюр.
• Через депозитную банковскую ячейку. Для этого стороны сделки арендуют в выбранном банке сейф и прописывают в договоре (или дополнительных соглашениях к нему) дополнительные условия получения доступа к сейфу. Ключ передается продавцу, в обмен на расписку. Из минусов данного способа отмечают расходы на аренду ячейки.
• Заключение аккредитива. В этом случае безналичный перевод осуществляется банком, после заключения между продавцом и покупателем соответствующего соглашения с указанием порядка и суммы оплаты, реквизитов сторон и т. п. Перевод осуществляется банком после передачи покупателю всех документов на недвижимость.
• Депозит нотариуса. Покупатель переводит средства на нотариальный счет, и нотариус, после выполнения условий сделки, отправляет деньги продавцу. Самый безопасный вариант.
• Через банкомат. Если передавать деньги безналичным способом через банкомат, то в договоре купли-продажи нужно указать реквизиты квитанции и приложить соответствующий платежный документ.

Образец

Здесь можно скачать расписку о получении денежных средств за земельный участок.

📸 Видео

Расписка в получении денег за квартиру - Консультация адвоката в МосквеСкачать

Как правильно провести куплю-продажу земельного участка с домом.Скачать

Договор купли-продажи недвижимости за наличные.Как не остаться без денег?Скачать

РАСПИСКА В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. ПРОСТО И ПОНЯТНО. Записки агентаСкачать

3 НДФЛ при продаже дома с земельным участком: заполнение декларации 3-НДФЛ в личном кабинетеСкачать

Договор купли продажи земельного участкаСкачать

Сделка купли-продажи недвижимости в 2023 году проходит по новому алгоритмуСкачать

Как написать расписку о передаче денег. Образец составления долговой распискиСкачать

денежная расписка в простой письменной формеСкачать

НАЛОГ 13 НДФЛ С ПРОДАЖИ ПОСТРОЕННОГО ДОМА и ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКАСкачать

Как оформить договор купли продажи дома или дачиСкачать

Собираетесь покупать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? А вы знаете, что необходимо проверить перед покупкой?Скачать

Как написать расписку о передаче денегСкачать

Договор купли продажи земельного участкаСкачать

Что должно быть в «правильном» Договоре купли-продажи недвижимости? #недвижимость #риэлтор #дкпСкачать