Для чего нужна экспертиза проектной документации. Понятие экспертизы

Видео:ВСЕ разделы проектной документации в строительстве| От идеи до экспертизыСкачать

Экспертиза проектной документации для чего нужна

Бесплатная юридическая консультация:

Строительство любого объекта выполняется в несколько этапов. И первый этап – это получение разрешения на строительство. Для его получения требуется изучить всю необходимую нормативную базу и сформировать предусмотренный законодательством пакет документов.

Данный пакет документов включает:

документы, подтверждающие право на владение участком под строительство;

градостроительный план данного участка;

необходимую проектную документацию;

Бесплатная юридическая консультация:

заключение экспертизы проектной документации;

разрешение на отклонение от нормативных параметров разрешенного строительства:

при проведении реконструкции объекта предоставляется письменное согласие на проведение работ от всех собственников данной недвижимости.

Экспертиза проектной документации – это необходимый этап любого строительства или реконструкции. Процедура позволяет избежать ошибок как технического, так и финансового характера, многие из которых могут иметь очень серьезные последствия.

Экспертиза проектной документации и ее цели

Целью экспертизы является определение, насколько объект соответствует существующим нормам. Эксперты проверяют, соответствуют ли материалы техническому заданию, осуществляют проверку инженерных расчетов, а также перерасчет смет.

Проверка сметной документации проводится на предмет выявления перерасходов. При проведении экспертизы проектной документации принимаются во внимание также санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и требования экологического контроля.

Бесплатная юридическая консультация:

Экспертиза позволяет заказчику убедиться в том, что данный проект надежен и безопасен, его реализация приведет к качественному результату, все запланированные расходы действительно необходимы, а инвестиции, которые предполагает данный проект, принесут прибыль.

Экспертиза проектной документации позволяет сэкономить средства, рассчитав минимальные затраты на строительство. Такой подход позволит избежать перерасхода денежных средств и предупредить нарушения при выполнении работ. Если же эксперты выявляют какие-либо несоответствия и недостатки, то их заключение содержит информацию о тех актах и нормах, которые были нарушены при разработке проекта.

Профессионально выполненная экспертиза проектной документации становится гарантией качественного результата при строительстве и реконструкции объектов. Но не менее важное условие – привлечение квалифицированного подрядчика, имеющего допуск СРО на строительные работы.

Виды экспертизы проектной документации

В зависимости от того, какая организация осуществляет проверку проектной документации, экспертиза может быть государственной и негосударственной.

В каждом из случаев ее проводят специально аккредитованные эксперты, имеющие соответствующее образование и высокую квалификацию. Полномочия и государственной, и негосударственной экспертиз являются равноценными.

Правовой статус результатов их работы также одинаковый.

Для того чтобы выполнить государственную экспертизу, заказчик должен предоставить заявление и необходимый пакет документов во все органы контроля по нормативам, которые подвергаются проверке.

Государственная экспертиза проводится в строгом соответствии с утвержденными расценками. Сроки ее проведения ограничены тремя месяцами. По окончании экспертизы заказчик получает заключение.

При наличии недостатков их устранением заказчик занимается самостоятельно.

Бесплатная юридическая консультация:

Негосударственные экспертные организации предоставляют более широкий перечень услуг и выполняют все работы, связанные с проведением экспертизы проектной документации по принципу «единого окна».

Обращаясь к одному исполнителю и заключая с ним договор, заказчик получает заключение по всем нормативам, предусмотренным законодательством. Кроме того, все замечания в заключении сопровождаются рекомендациями по устранению нарушений.

Помимо вышеперечисленных, характерными отличиями негосударственной экспертизы являются более гибкие условия в отношении сроков проведения экспертизы, а также ее стоимости. Как правило, сроки проведения негосударственной экспертизы меньше по сравнению с государственной формой проведения данной процедуры.

Но, принимая решение воспользоваться негосударственной экспертизой проектной документации, в обязательном порядке следует убедиться в том, что она является аккредитованной.

Контакты

ул. Талсинская, 1а

Тел:

1й Советский пер., 25

Тел:

Бесплатная юридическая консультация:

По всем вопросам

https://www.youtube.com/watch?v=HrgGVllGkBE

обращайтесь в центральный офис

· Инженерно-геодезические изыскания

Топографическая съемка (топосъемка) любого масштаба (1:500, 1:1000 и др.) любой сложности.

· Землеустройство, межевание и кадастр:

Постановка земельных участков на кадастровый учёт .

· Техническая инвентаризация:

Формирование технического плана на объекты недвижимости .

Бесплатная юридическая консультация:

· Так же:

Градостроительный план земельного участка.

· Экспертизы:

Судебные технические землеустроительные экспертизы.

index.php/stati/stroitelstvo/nedvdom/717-ekspertiza-proektnoy-dokumentacii

Для чего нужна экспертиза проектной документации?

Строительные работы не могут осуществляться без проектной документации.

В ней содержатся текстовые и графические материалы, которые ложатся в основу инженерных, архитектурных и технических решений, направленных на осуществление строительных работ.

Строительные работы не могут осуществляться без проектной документации.

В ней содержатся текстовые и графические материалы, которые ложатся в основу инженерных, конструктивных, архитектурных и технических решений, направленных на осуществление строительных или восстановительных работ.

Градостроительный кодекс Российской Федерации предписывает проведение экспертизы проектной документации, а также инженерных изысканий, на базе которых была составлена эта документация.

Бесплатная юридическая консультация:

Закон не предусматривает проведение экспертизы в некоторых случаях. К их числу относится строительство частных малоэтажных домов, которые предназначаются для проживания одной семьи. Если законом не предусмотрено получение разрешения на строительство, то и экспертиза проектной документации может не проводиться.

Итак, экспертиза проектных решений в строительстве проводится с целью выявления соответствия проекта нормам и правилам экологического, санитарно-эпидемиологического и прочих технических регламентов. Соответствие требованиям пожарной, промышленной и прочих видов безопасности также является обязательным.

По результатам государственной экспертизы выдается заключение: положительное или отрицательное, которое подписывают государственные эксперты, участвовавшие в проверке. Если заключение отрицательное, то застройщик или заказчик не имеет права утверждать проектную документацию.

Но они имеют право оспорить отрицательное заключение в судебном порядке. Повторную экспертизу проводят после того, как указанные в отрицательном заключении несоответствия устранены. Количество проводимых повторных экспертиз проектной документации законом не ограничивается.

Кроме государственной, существует еще и негосударственная экспертиза. Она может быть проведена на добровольной основе в отношении объектов как подлежащих, так и не подлежащих государственной проверке.

В этой связи негосударственная экспертиза не может рассматриваться как равноправная альтернатива государственному исследованию. При проведении проверки в частном порядке заказчик должен указать конкретную цель.

Помимо выявления соответствия проектной документации требованиям безопасности, что является обязательным, целью исследования может может стать желание заказчика проанализировать привлекательность и целесообразность постройки объекта.

Мы рекомендуем

Все права защищены.

Бесплатная юридическая консультация:

Свидетельство о регистрации Эл № ФС77–67816. 16+

press/news/dla-cego-nuzna-ekspertiza-proektnoj-dokumentacii

Государственная экспертиза проектной документации

Предмет государственной экспертизы – это оценка соответствия проектной документации, инженерных изысканий всем требованиям технических регламентов, включая экологические, санитарно-эпидемиологические требования, требования радиационной, ядерной, промышленной, пожарной и другой безопасности, а также требования государственной охраны предметов культурного наследия.

Необходимо проведение государственной экспертизы проектной документации строительства или реконструкции для:

• объектов безопасности и обороны, других объектов, сведения о которых являются составляющей государственной тайны;
• федеральных автомобильных дорог;
• объектов:
  • — на территориях консульств, посольств, представительств РФ за рубежом;
  • — на территории исключительной экономической зоны РФ;
  • — в территориальном море РФ, в морских внутренних водах;
  • — на двух и более территориях субъектов РФ;
  • — на территории континентального шельфа РФ;
• объектов, деятельность которых, так или иначе, связана с обезвреживанием и размещением отходов, имеющих I-V класс опасности;
• объектов культурного наследия (различных памятников культуры и истории) федерального значения (в том случае, если затрагиваются характеристики безопасности и надежности объекта при проведении работ);
• объекты капитального строительства, финансирование которых осуществляется за счет средств федерального бюджета (исключение составляют объекты, полномочия на государственную экспертизу переданы федеральным органами исполнительной власти на основании действующих указов Президента РФ);
• технически сложных, уникальных, опасных объектов, указанных в ст. 48 1 «Градостроительного Кодекса РФ».

В соответствии с фз государственная экспертиза в отношении инженерных изысканий и проектной документации не нужна таким объектам капитального строительства как:

• отдельно стоящим жилым домам, имеющим не более 3 этажей, которые предназначены для проживания только 1 семьи;
• многоквартирным домам, имеющим не более 3 этажей, состоящим из одного или нескольких, но не более 4, блок – секций, в каждом из которых имеется несколько квартир, помещение общего пользования и отдельный подъезд;
• жилым домам, имеющим не больше 3 этажей, состоящим из блоков (не более 10), каждый из которых предназначается для проживания 1 семьи, имеет одну общую или несколько таких стен без проемов, расположен на отдельном участке земли;
• отдельно стоящим объектам не более 2 этажей с общей площадью до 1500 кв.м., не предназначенных для осуществления производственной деятельности и проживания граждан, исключение составляют технически сложные, уникальные и опасные объекты;
• отдельно стоящим объектам не более 2 этажей с общей площадью до 1500 кв.м., предназначенных для осуществления производственной деятельности с наличием или отсутствием санитарно-защитных зон, исключение составляют технически сложные, уникальные и опасные объекты.

государственной экспертизы проектной документации

Проведением государственной экспертизы проектной документации, результатов инженерных изысканий, проверки сметной стоимости проектов, финансирование которых планируется частично или полностью осуществлять на средства окружного бюджета и т.д.

, занимаются территориальные подразделения ФАУ «Главгосэкспертиза России», которые осуществляют деятельность в рамках установленных полномочий ( ч. 4.1 ст. 49 «Градостроительного кодекса РФ, приложения 1–3 к распоряжению № 34-р от 05.04.

2007 ФГУ «Главгосэкспертиза России»).

А посмотреть как производится расчет стоимости экспертизы проектной документации вы можете ЗДЕСЬ

Бесплатная юридическая консультация:

Порядок прохождения экспертизы обусловлен постановлением Правительства РФ № 145 от 05.03. 2007 г. «О порядке организации и проведения государственной экспертизы…»

На основании ч. 13 ст. 48 «Градостроительного кодекса РФ» вся предоставляемая в Управление государственной экспертизы проектной документации документация для проведения государственной экспертизы должна быть подготовлена в соответствии с требованиями постановления № 87 от 16.02.2008 г «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Видео:Тема: «Экспертиза проектной документации»Скачать

Что делать, когда заключение экспертизы отрицательное + полезные советы экспертов по повторному проведению экспертизы

В стране большое внимание уделяется строительству, его безопасности, влиянию на экологию окружаемой среды. Проведение экспертизы уже на стадии проектирования объектов позволяет выявить нарушения, не соблюдение требований законодательства и различных нормативных документов.

Экспертиза проектной документации — специальное исследование, при котором определяется ее соответствие требованиям Законодательства РФ, установленным стандартам. При экспертизе проекта выясняется безопасность объекта, надежность при эксплуатации. Обязательное проведение экспертизы требуется для документального оформления будущего строительства.

Положительное экспертное заключение по данному объекту входит в список документов, которые необходимо предоставить для получения разрешения и начала строительства объекта.

Проведение экспертиз по проектной документации сейчас проводится согласно общим требованиям действующего Градостроительного кодекса РФ.

Требования к заключениям госэкспертизы проектной документации (ПД) регулируются приказом Минстроя РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=1idk9ySdReE

Приказ содержит требования , составу, порядку оформления заключения. Согласно его приказу, сведения заключений государственной экспертизы должны быть включены в Единый государственный реестр (ЕГРЗ).

Основные цели:

• на стадии планирования строительства, модернизации или ремонта объекта все возможно выявить сделанные исполнителями неточности, и даже просчеты, которые могут повлиять на материальные затраты;
• обосновать возможности реализации данного проекта;
• подтвердить безопасность и конструктивную надежность объекта;
• подтвердить обоснованность расходов заказчика на строительство, ремонт;
• выявить недостатки, просчеты, которые сделают невозможной эксплуатацию объекта.

Основные задачи:

• проверка использованных материалов;
• проверка технических заданий, сметы, инженерных расчетов;
• наблюдение за соблюдением безопасности, надежности конструкции при эксплуатации объекта;
• контроль соответствия предоставленных данных стандартам по экологии (ущерб для окружающей среды должен быть минимальным);
• оценить качество применяемых технических решений;
• своеобразное страхование заказчика от рисков, непредвиденных затрат, возможность минимизировать другие финансовые риски;
• установить насколько технически и экономически правильно оценено строительство, капремонт, реконструкция.

Виды экспертизы

Согласно Градостроительному кодексу различают:

• экспертизу государственную —  она проводится государственным органом;
• экспертизу негосударственную — она проводится аккредитованным юрлицом с правом оказания подобной услуги.

Различают экспертизы:

• промышленной безопасности. Объекты этого вида экспертизы сложнее технически и опасные при эксплуатации. На них возможны аварии и техногенные катастрофы. Поэтому экспертиза проводится более тщательно и ответственно. Для ее проведения требуется специальная лицензия. От правильного анализа проекта может зависеть жизнь и здоровье очень многих людей;
• экологическую. Этому виду экспертизы подлежат многие сельскохозяйственные и промышленные объекты. 

Имеется перечень объектов, ПД которых должна проходить только государственную экспертизу. Законодательно заказчику разрешается выбирать вариант проведения экспертизы по своему усмотрению и у него есть право выбора того варианта, который его больше устраивает.

При выборе эксперта надо обращать внимание на критерии:

• образование, оно должно быть высшим по специальностям, связанным со строительством, архитектурой, проектированием;
• опыт работы в качестве эксперта, он должен быть не менее 4 лет;
• юридическая грамотность, также эксперт не имеет права предоставлять недостоверные данные, фальсифицировать их;
• стиль общения, эксперт не должен быть голословным и чрезмерно эмоциональным.

Как можно сэкономить на проведении экспертизы — для этого необходимо отказаться от ненужных услуг и принимать участие в программах лояльности негосударственных компаний.

Государственная экспертиза требуется при строительстве объектов:

• использующих средства из государственного бюджета;
• оборонного сектора для защиты и безопасности государства;
• сложных технически и особо опасных;
• уникальных объектов, имеющих даже федеральное значение;
• особо опасные, сложные и уникальные объекты.

Также требуется экспертиза проектной документации дорог федерального значения, газораспределительных сетей за пределами участка, который выделен под строительство объекта. Должны подвергаться госэкспертизе все проекты освоения наших лесов и другие особо важные проекты.

Для чего нужна проектная экспертиза

Экспертиза проводится, прежде всего, для того, чтобы соблюдались требования законодательства. Но она нужна также заказчикам. На стадии проектирования могут быть предотвращены потери средств, снижены риски, связанные с возможностью появления некачественных проектов.

https://www.youtube.com/watch?v=Kf27OO26sck

Она нужна потенциальным инвесторам, которые хотят вложить свои средства в данный проект. Для них важно заключение высококлассного эксперта, который даст точную оценку разработанного проекта.

Грамотно проведенная экспертиза, гарантирует частным лицам и предпринимателям снижение возможных технических и финансовых рисков.

В соответствии с заключением эксперта инвестор, застройщик, владелец объекта недвижимости, предпринимает определенные действия, учитывая мнение эксперта.

Когда экспертиза не требуется

Экспертиза не требуется в случаях:

• проведения обычного текущего ремонта здания;
• при возведении нежилых помещений на земле частного лица;
• при строительстве и реконструкции некапитальных сооружений;
• при внесении изменений, которые не коснутся конструктивных критериев качества;
• при использовании типовых проектов бытового, культурного назначения;
• в остальных случаях, когда не требуется экспертиза по требованиям нормативных документов и Градостроительному кодексу.

Последовательность действий заказчика экспертизы

Для проведения экспертизы заказчику необходимо:

• выбрать фирму, которая будет вам проводить экспертизу ПД;
• заключить договор на проведение экспертизы с исполнителем;
• предоставить требуемые документы;
• дождаться заключения эксперта;
• оплатить стоимость работы эксперта;
• получить заключение.

В договоре указываются условия предоставления услуги:

• срок исполнения заказа;
• права и обязанности обеих сторон;
• стоимость оказываемой услуги;
• перечень необходимых документов.

Последовательность проведения экспертизы

При возведении любого здания выше 3 этажей, требуется проект с положительным заключением по экспертизе ПД.

Он должен отвечать всем требованиям строительного законодательства. Проект должен разрабатываться с учетом безопасности использования, экологичности, целесообразности.

Экспертиза проводится в последовательности:

• проверка соответствия документации действующим техническим условиям и стандартам;
• ознакомление заявителя с заключением и выявленными недочетами, с наличием технических параметров, снижающих безопасность объекта;
• внесение корректировок и повторная экспертиза;
• выдача заказчику заключения (обычно через две — три недели).

В результате экспертизы решение может быть положительным (при соответствии проекта нормативным требованиям) или отрицательным.

Оценка при проведении экспертизы

Во время проведения экспертизы в основном оцениваются:

• разумность используемой технологии строительства для обеспечения надежности и безопасности объекта в процессе эксплуатации;
• свойства используемых пожароопасных, вредных материалов;
• возможность надёжного и быстрого способа выключения участков недвижимости для аварийных и ремонтных работ;
• возможность использования способов организации процесса производства из опыта зарубежных коллег;
• применения автоматизации регулирования технологических процессов для оперативного управления, ликвидации непредвиденных происшествий;
• комплекс мер для предотвращения аварий, а также обеспечения общей безопасности;
• подготовки сотрудников, которые будут следить за эксплуатацией здания.

Документы для проведения экспертизы

Они могут быть представлены на электронном или бумажном носителе.

Перечень документов включает в себя:

• заявление на экспертизу;
• задание на проектирование;
• описание проводимых по данному проекту работ;
• технико-экономическое обоснование для данного проекта;
• генплан, технологическую часть, способы автоматизации и т.д.

В своем заключении эксперт может дать замечания или указать на отдельные неточности, недостающие разделы в проектной документации.

Что делать в случае отрицательных итогов экспертизы

При отрицательном заключении заказчик имеет право:

— устранить замечания эксперта и пройти повторную экспертизу. Можно в установленный срок внести изменения и предоставить экспертам часть проекта с корректировкой. В этом случае, эксперт не будет возвращать проект на бумажном носителе для исправления;

— оспаривать полученное заключение в Минрегионе или в судебном порядке. Каждый заказчик имеет законное право оспорить отрицательное заключение. Претензии должны быть изложены в исковом заявлении. Подавать его необходимо по месту проживания или по месту нахождения исполнителя экспертизы.

Учтите, что оспаривать заключение экспертов рекомендуется только при наличии веских и обоснованных доказательств. В ином случае оспаривание экспертизы будет затратным, долгим и бесполезным делом.

Повторная экспертиза

Согласно нашему законодательству, повторная процедура проводится в случаях:

• внесения поправок в технические решения, которые могут оказать влияние на надежность и безопасность объекта;
• увеличения смет на строительство в результате поправок;
• если нужно разработать дополнительные разделы;
• большие изменения в проекте, существенные дополнения.

При повторной экспертизе обычно анализируется только откорректированная часть проекта. При этом проверяется ее совместимость с остальными данными проектной документации. Единственный случай проведения экспертизы всей документации — при появлении изменений в законодательстве, если они затрагивают результаты первоначально проведенной экспертизы.

Нюансы проведение негосударственной экспертизы

Заключение негосударственной экспертизы — официальный документ, который позволяет в более короткий срок получить разрешение и начать строительство. Он имеет такую же юридическую силу, как и заключение госэкспертизы.

https://www.youtube.com/watch?v=UJ3q9_wLiaQ

Важно учесть, что в случае проведения негосударственной экспертизы, еще до заключения вашего договора, необходимо проверить правомочия выбранной вами компании на оказание подобных услуг.

У фирмы, проводящей вашу экспертизу, должно быть Свидетельство Федслужбы по аккредитации. Обратите внимание, оно должно быть непросроченным и содержать:

• данные об экспертной компании;
• подпись лица, выдавшего Свидетельство и печать Росаккредитации.

Наличие аккредитации у компании можно проверить на сайте Росаккредитации.

Преимущества негосударственной экспертизы

Основные преимущества:

• значительно сокращается срок проведения работы;
• заметно ниже стоимость работ (индивидуальное ценообразование);
• обсуждение замечаний по документации проводится в процессе экспертизы. Напомним, что при государственной экспертизе все недоработки указываются только в заключении экспертной оценки;
• индивидуальная работа с заказчиком — менеджер консультирует заказчика по возникающим вопросам. При государственной экспертизе требуется посылать официальный запрос при возникновении вопросов;
• возможность проверить документацию перед подачей в государственный орган. Дополнительная проверка ваших документов уменьшит риск получения нежелательного заключения государственного органа.

Стоимость проведения экспертизы

Стоимость экспертизы ПД определяется индивидуально для каждого заказчика. Предварительная стоимость может быть указана после первичного рассмотрения документации.

Основными критериями для определения цены являются:

• сложность объекта;
• уникальность объекта;
• общая площадь помещений в строении.

Стоимость работы оплачивается заказчиком согласно заключенному ранее договору. Она не зависит от полученного результата экспертизы.

Заключение

Согласно законодательству, ПД для капитального строительства и ремонта, реконструкции должна обязательно пройти экспертизу. Она также проводится при модернизации и расширении производства.

Экспертиза ПД, важна в первую очередь, для обеспечения безопасности и надежности объектов. Экспертами принимаются на экспертизу только те проекты, которые разрабатываются в соответствии с регламентом законодательства.

Экспертная проверка осуществляет контроль соответствия вашей ПД, требованиям и техусловиям по проектированию, строительству. Также, оценивает обеспечение требований безопасности объекта при строительстве и его дальнейшей эксплуатации, качество технических и архитектурных решений.

Негосударственная экспертиза среди заказчиков становится всё более востребованной. Она осуществляется в более сжатые сроки, и ее проведение оказывается выгоднее, чем в государственном учреждении.

Благодаря экспертизе, защищается экологическая среда, предотвращаются многие непредвиденные аварии и разрушения при строительстве, капремонте и реконструкциях объектов.

Обеспечивается максимально возможный уровень безопасности и надежности возводимых и реконструируемых промышленных и гражданских объектов.

Можно утверждать, что объекты, успешно прошедшие экспертизу, будут соответствовать установленным техническим нормам надежности, и затем уже, эксплуатироваться долгие годы. Используйте полученную информацию, она очень актуальная и может во многом помочь.

Видео:Экспертиза проектной документации: почему не стоит работать в этой сфереСкачать

Негосударственная экспертиза проектной документации

Государственная и негосударственная экспертиза проектной документации — комплекс мероприятий, направленных на проверку проекта и его соответствия строительным нормам, стандартам, правилам и требованиям законодательства РФ. Проведение работы возлагается на уполномоченный госорган или компанию, имеющую аккредитацию на проверку инженерных изысканий или проекта.

Экспертиза (государственная или частная) — ключевой этап обеспечения безопасности сооружений.

Целью такой работы является определение соответствия документации (проектной, предпроектной, градостроительной) техусловиям и первичным данным строительства.

Благодаря проведению таких мероприятий, удается отследить нарушение требований безопасности, «слабые места» в устойчивости и надежности конструкций, рациональность применения различных ресурсов.

https://www.youtube.com/watch?v=B6wE3DOpNhs

В статье уделим внимание негосударственной экспертизе, рассмотрим особенности ее проведения, сроки, законодательную базу и выделим рекомендации по выбору квалифицированного исполнителя в Москве или другому городе.

Понятие негосударственной экспертизы проектной документации

Особенность негосударственной экспертизы в том, что ее проведение поручается юридическим лицам (компаниям), которые имеют аккредитацию на осуществление такого рода работ. Привлечение частных специалистов является инициативой строительной компании, стороны-заказчика или субъекта, который по договору с застройщиком занимается созданием проекта.

В роли объекта негосударственной экспертизы выступает весь проект или конкретные разделы, а также инженерные изыскания. При выполнении работ составляется договор, сторонами которого является заявитель и экспертная компания. Соглашение заключается с учетом гражданского законодательства.

Проведение негосударственной экспертизы допускается для всех объектов капстроительства, в том числе для определенного этапа, восстановления или капремонта. В эту же категорию входят работы, которые по законодательству подлежат государственной экспертизе РФ.

Как отмечалось выше, в основе взаимодействия сторон лежит договор. Именно в нем определяется стоимость выполнения работ, объем проверяемой документации, каким требованиям Положения она должна соответствовать и так далее. В процессе проведения негосударственной экспертизе проект проверяется на соответствие:

• Градостроительному и техническому регламенту.
• Результатам инженерных изысканий.
• Национальным и частным стандартам компании.
• Заданию на проектировку.
• ГПЗУ.
• Установленным нормативам (при оформлении сметы).

Законодательная база

Данные статистики свидетельствуют о росте популярности негосударственной экспертизы. Это объясняется тем, что такая проверка проводится в более сжатые сроки (до 10 рабочих дней). Кроме того, стоимость негосударственной экспертизы ниже, чем государственной. Результат обоих видов проверок признается на официальном уровне и позволяет получить в дальнейшем разрешение на возведение объекта.

В ФЗ №337 о внесении изменений в ГрК РФ и ряд законодательных актов РФ прописано, что проектная документация по реконструкции, капремонту или строительству здания проходит обязательную экспертизу.

В 2012 году вступили в силу поправки закона, согласно которых заключения государственной или негосударственной экспертизы признаны равными в правах.

Порядок и форма оформления документа устанавливается ФАС и ЖКХ.

С учетом новых норм строительная компания и заказчик имеют право лично выбирать, куда передавать инженерные изыскания и проект для дальнейшей проверки — в государственный или негосударственный орган.

Это прописано в части 1, статье 49.

Если проверка сметы осуществляется одновременно с экспертизой проекта и инженерных изысканий, работы выполняются с учетом срока, установленного в договоре между сторонами.

Основные нюансы независимой (частной экспертизы) оговорены в соответствующем Положении, которое в 2008 году было утверждено Путиным В.В. (на тот момент Председателем Правительства РФ).

Кто может проводить?

Выполнение негосударственной экспертизы — право компаний, имеющих аккредитацию на осуществление таких работ. Допуском организаций занимается Минрегионразвития РФ — именно эта организация осуществляет проверку юридических лиц, планирующих выполнять частную экспертизу, и выдает разрешения на ведение такого вида деятельности.

По результатам проверки заявитель аккредитуется на проведение негосударственной экспертизы в отношении инженерных изысканий или проекта (по отдельности) или выполнения обеих видов работ. Компания имеет право проводить только те виды экспертизы, на выполнение которых получено разрешение.

Для прохождения аккредитации претендент должен соответствовать ряду требований:

• Чтобы получить допуск к проведению экспертизы проектной документации, претендент должен подтвердить наличие в штате работников с высшим профильным образованием в той сфере, в которой проводится аккредитация. Стаж работы работников в сфере проектирования объектов должен быть от 5 лет и более, а также от 3-х лет в сфере проведения государственной экспертизы проектов, в секторе строительного контроля или надзора.
• Чтобы получить аккредитацию на проведение экспертизы инженерных изысканий, сотрудники компании-претендента должны иметь профильное высшее образование в сфере инженерно-геодезических исследований. Опыт работы в этом секторе от 5 лет и больше или стаж в проведении госэкспертизы от 3-х лет.

Чтобы получить аккредитацию, компания-претендент собирает требуемый пакет бумаг и передает его в уполномоченный орган. Эта работа производится лично или путем передачи заказного письма. В пакет бумаг, отправляемых для получения аккредитации, входит:

• Заявление на получение аккредитации. В нем прописываются виды частной (негосударственной) экспертизы, которые планирует проводить заявитель, а также сроки, на которые оформляется аккредитация.
• Копия бумаг, подтверждающих факт внесения организации в Единый государственный реестр юрлиц.
• Учредительные бумаги компании (копии).
• Документы, подтверждающие наличие профильного образования или опыта работы у сотрудников (достаточно копии).

Сроки

Период проведения проверки и передачи заключения о соответствии заявителя действующим требованиям предусмотрены в регламенте экспертной компании. Как правило, в документе содержится ссылка о том, что срок проведения экспертизы определяется индивидуально, с учетом условия соглашения между заказчиком и экспертной компанией.

https://www.youtube.com/watch?v=L44pzzupv6A

В регламенте устанавливается общий период, который может быть сокращен при оформлении договора. Как правило, срок проведения экспертной оценки по жилым объектам равен 45 суткам, а по нежилым — 3 месяцам.

Как не ошибиться в выборе эксперта?

Главной сложностью для заказчиков является выбор негосударственной компании, которая бы соответствовала требованиям и имела соответствующую аккредитацию. Важно, чтобы в процессе проверки организация проверяла проект на  соответствие техническим регламентам, сметным нормативам, стандартам компаний и государства, заданию на проектирование и другим действующим нормам.

Результат, выданный аккредитованным негосударственным органом, имеет такую же силу, и может применяться для дальнейшего оформления разрешения на возведение объекта. При этом заказчик вправе лично принимать решение, куда обратиться — в государственный орган или частную структуру.

Квалифицированная компания предлагает:

• Помощь в создании результатов инженерных изысканий и подготовке проекта к прохождению частной экспертизы. Работа выполняется применительно к сооружениям, для проектов которых требуется проведение экспертной оценки.
• Непосредственно экспертизу проектной и сметной документации.

По желанию заказчика компания, которая проводит негосударственную экспертизу, может осуществлять проверку документов (сметы и проекта). К главным требованиям, которые предъявляются к исполнителю, стоит отнести:

• Опыт и надежность работы.
• Индивидуальный подход к предоставлению услуг.
• Консультации специалистов по интересующим вопросам.
• Аудит каждого из разделов проекта.
• Сопровождение при проведении государственных тендеров (если в этом имеется необходимость).
• Предоставление личного менеджера, который будет вести проекта (некоторые компании предлагают такую услугу).
• Высокая скорость проведения экспертизы проекта.
• Наличие калькулятора, позволяющего рассчитать стоимость услуг.

Негосударственная экспертиза хуже государственной?

У многих сложился стереотип, что экспертиза, которая проводится негосударственной (частной) организацией, хуже проверки, проводимой государственным органом. Это ошибочное мнение. Выше отмечалось, что результаты таких проверок имеют идентичную силу. Кроме того, независимая экспертиза, которая проводится частной компанией, имеет ряд плюсов:

• Возможность самостоятельно выбирать организацию, которая, по мнению заказчика, соответствует заявленным критериям и выполняет необходимый объем работ.
• Получение качественных услуг по проведению экспертной оценки.
• Отсутствие различий в юридической силе между заключением, выданным государственной и негосударственной компанией. Результаты проверок могут в одинаковой степени применяться для выполнения дальнейших работ, в том числе получения разрешения на осуществление строительных работ. В ряде случаев допускается проведение проверки частным органом без экспертизы государственной компании.
• Высокая скорость проверки (быстрей, чем эту работу выполняют государственные органы). Сроки выполнения проверочных мероприятий оговариваются в договоре, заключенным между сторонами.

Стоимость проверки проекта государственными органами устанавливается с учетом действующих тарифов (определяются государством).

Частные организации в своей деятельности придерживаются установленных тарифов, но для привлечения клиентов они часто снижают ставки и делают сотрудничество более выгодным.

Развитие этого сектора и появление частных учреждений для проведения экспертизы позволяет ускорить и упростить процесс выполнения работ без ущерба для безопасности зданий. В результате заказчик экономит два главных параметра — время и деньги.

Итоги

По законодательству экспертиза, которая проведена частным или государственным органом, имеет одинаковую силу.

Полученное заключение может применяться для выполнения дальнейших работ, в том числе получения разрешения на строительство.

Но стоит помнить, что в законодательстве имеются ситуации, когда не обойтись без государственной экспертизы. Это актуально даже для тех случаев, когда частное учреждение дало положительную оценку.

Видео:ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙСкачать

Проведение экспертизы проектной документации

Проверка проектной документации на соответствие нормам российского законодательства и требованиям безопасности необходима для осуществления контроля за работой различных учреждений и предприятий.

Проведение подобной экспертизы позволяет способствовать дальнейшему развитию объекта проверки, предотвратить его возможное разрушение или помочь сдать объект в эксплуатацию.

Когда необходимо проведение экспертизы проектной документации?

Чтобы убедиться в надёжности проекта и точности содержащихся в нём замеров, гарантировать высокое качество строительных работ и безопасность будущей постройки, заинтересованное лицо может заказать соответствующую экспертизу проектных документов.

Проверка требуется:

• при возведении различных объектов недвижимости;
• при регулировании деятельности на производстве;
• при осуществлении ремонтных работ для сооружений и транспортных развязок;
• при определении степени негативного воздействия на окружающую среду деятельности определённых предприятий и оборудования;
• при регулировании соблюдения санитарных и прочих норм.

Специалист определит наличие или отсутствие каких-либо недочётов, а также предложит варианты действий, направленных на быстрое исправление выявленных погрешностей.

Что требуется для осуществления экспертизы?

Чтобы заказать требующуюся оценку, заинтересованному лицу необходимо подготовить определённый пакет документации и передать его специалисту, а именно:

Полный перечень бумаг рекомендуется уточнить у специалиста организации, в которой заказывается требующаяся проверка.

Как проводиться экспертиза проектной документации?

Специалист при осуществлении соответствующей проверки руководствуется положениями Градостроительного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ № 145 от 5 марта 2007 года и прочими нормами российского законодательства.

https://www.youtube.com/watch?v=wBaCJ9KZlTk

Заказчик экспертизы обязан предоставить профессионалу все необходимые для проведения оценки документы, указанные выше.

В случае оформления положительного отчёта заказчик может утвердить проект, сдать объект в эксплуатацию или совершить иное планируемое действие, для одобрения которого проводилась данная оценка документации.

Сроки осуществления проверки

Сроки окончания оценки и получения результатов зависят от разновидности исследуемого объекта, целей и задач экспертизы, занятости той или иной компании. Подготовка замечаний по определённому проекту обычно ограничивается 25 днями, а на исправление выявленных недочётов предоставляется до двух месяцев включительно.

Максимальный срок осуществления проверки не должен превышать трёх месяцев.

Прохождение негосударственной экспертизы проектной документации обычно осуществляется быстрее, однако подобная услуга у частных компаний может стоить существенно дороже, чем при заказе проверки у государственного учреждения.

Оформление заключения

Составление отчёта, сформированного специалистом после тщательного изучения предоставленных материалов, является завершительным этапом экспертизы. Все содержащиеся в документе выводы обязаны быть аргументированы и подтверждены расчётами.

Отчёт должен содержать личную подпись специалиста и руководителя организации, проводящей экспертизу, а также фирменную печать.

Стоит отметить, что отчёт специалиста не имеет срока действия, поэтому может быть предоставлен в государственную организацию, суд и другое учреждение в любой момент. Если у второй стороны имеются сомнения насчёт действительности документа, она вправе заказать повторную оценку или обратиться с этой целью в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или оставьте заявку онлайн:

+7 (499) 350-80-69

(Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Видео:Как проверить качество проекта? Алгоритм проверки проектной документации.Скачать

Государственная экспертиза проектной документации

Успейте получить 10% скидку

Оставьте заявку онлайн!

Предмет государственной экспертизы – это оценка соответствия проектной документации, инженерных изысканий всем требованиям технических регламентов, включая экологические, санитарно-эпидемиологические требования, требования радиационной, ядерной, промышленной, пожарной и другой безопасности, а также требования государственной охраны предметов культурного наследия.

В соответствии с ФЗ государственная экспертиза в отношении инженерных изысканий и проектной документации НЕ нужна таким объектам капитального строительства как:

• отдельно стоящим жилым домам, имеющим не более 3 этажей, которые предназначены для проживания только 1 семьи;
• многоквартирным домам, имеющим не более 3 этажей, состоящим из одного или нескольких, но не более 4, блок – секций, в каждом из которых имеется несколько квартир, помещение общего пользования и отдельный подъезд;
• жилым домам, имеющим не больше 3 этажей, состоящим из блоков (не более 10), каждый из которых предназначается для проживания 1 семьи, имеет одну общую или несколько таких стен без проемов, расположен на отдельном участке земли;
• отдельно стоящим объектам не более 2 этажей с общей площадью до 1500 кв.м., не предназначенных для осуществления производственной деятельности и проживания граждан, исключение составляют технически сложные, уникальные и опасные объекты;
• отдельно стоящим объектам не более 2 этажей с общей площадью до 1500 кв.м., предназначенных для осуществления производственной деятельности с наличием или отсутствием санитарно-защитных зон, исключение составляют технически сложные, уникальные и опасные объекты.

Государственная и негосударственная экспертиза проектной документации: в чем отличия?

1 апреля 2012 года негосударственную экспертизу приравняли к государственной. То есть полученное заключение будет иметь ту же самую силу и ничем не отличаться с точки зрения закона.

https://www.youtube.com/watch?v=TXs4PCFgvos

В чем же тогда основная разница между процедурами?

• В негосударственном центре аудит документов проводится значительно быстрее.
• Стоимость негосударственной экспертизы проектной документации в любом случае будет ниже (выгода может составить вплоть до 30%).
• Негосударственную экспертизу проще проходить. Компании, предлагающие услуги по экспертизе, уделяют значительно больше времени своим клиентам, чем сотрудники государственных органов. Вам подробно объясняют все особенности процедуры и готовы прийти на помощь на любом ее этапе.

Как можно заметить, это не тот случай, когда частные компании предлагают удобство, но просят большее количество денег. Как раз, наоборот, здесь вы получаете экономию не только денег, но и финансов.

Получить бесплатную консультацию

Проведение негосударственной экспертизы проектной документации: цели и объекты

С точки зрения закона аудит проекта позволяет определить действительно ли соблюдены все строительные нормы и будет ли готовый объект соответствовать требованиям надежности и безопасности. Однако, помимо этого, экспертиза проектной документации позволяет решить целый ряд дополнительных задач:

• Нахождение ошибок и недочетов в проектной документации.
• Сведение к минимуму ущерба для окружающей среды за счет согласования с требованиями экологических стандартов.
• Уменьшение разнообразных финансовых рисков.
• Обеспечение безопасности объекта не только во время эксплуатации, но и на протяжении его строительства.
• Контроль расходования ресурсов.

Какие объекты освобождены от необходимости прохождения экспертизы?

Обязательной процедура является далеко не для всех объектов:

• Она не требуется для сооружений, нуждающихся в капитальном ремонте.
• Освобождены от нее жилые дома высотой до 3-х этажей.
• Экспертиза не нужна для объектов, входящих в список сооружений, которые можно возводить без получения специального разрешения.

Получить бесплатную консультацию

Порядок проведения негосударственной экспертизы проектной документации

Всю процедуру можно разделить на несколько основных этапов:

1. Сбор документов. Для начала застройщику необходимо подготовить техническую документацию и копии задания на проектирование объекта.
2. Подача заявления. Когда все будет готово, нужно подать заявление в компанию, где вы собираетесь проходить процедуру.
3. Проверка документации. Документы проверяются на соответствие строительным стандартам и техническим условиям.
4. Ознакомление с замечаниями. Все выявленные недочеты представляются к вниманию заявителя.
5. Исправление ошибок. Необходимо внести исправления в проектную документацию, чтобы соблюсти все требования.
6. Повторная процедура экспертизы. Она проводится только тогда, когда изменения касаются параметров, от которых напрямую зависит безопасность эксплуатации объекта.
7. Выдача заключения. Заключение негосударственной экспертизы проектной документации будет являться основанием для разрешения строительства.

Когда требуется именно государственная экспертиза?

В случаях, если будущая конструкция относится к объектам капитального строительства, вам необходимо будет обращаться для экспертизы исключительно в государственные органы.

Получить бесплатную консультацию

Куда обратиться за негосударственной экспертизой проектной документации?

В первую очередь необходимо помнить, что право проведения экспертизы есть только у аккредитованных компаний. Поэтому при выборе исполнителя обязательно проверьте все имеющиеся разрешения, а еще лучше — почитайте отзывы существующих компаний, чтобы не нарваться на “фирму-однодневку”.

Приглашаем обращаться за негосударственной экспертизой к нам, в компанию “ЛенТехСертификация”. Позвоните по телефону 8 800 505 62 09 или заполните форму обратной связи, чтобы наши менеджеры могли подробнее рассказать про процедуру и сориентировать по стоимости.

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

🔍 Видео

Общий порядок прохождения государственной экспертизыСкачать

Объекты капитального строительства не подлежащие экспертизеСкачать

Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканийСкачать

Вебинар “5 секретов юзабилити-аудита из курса PRO”Скачать

Проведение экспертизы проектной документации - «Система водоснабжения и водоотведения»Скачать

Проектная документация. Рабочая документация. Отличия проектной и рабочей документации.Скачать

Экспертиза проектной документацииСкачать

Экспертиза проектной документацииСкачать

Экспертиза проектной документацииСкачать

Экспертиза проектно-сметной документацииСкачать

Экспертиза давности документов // Процедура проведения экспертизы давности документовСкачать

Экспертиза проектной документации.#ЦССдлябизнесаСкачать

Экспертиза проектной документации, почему это так долго и нервно. Типичные ошибки.Скачать

🔴 Экспертиза проектной документации // Экспертиза проектовСкачать

Негосударственная экспертиза проектной документации в SERCONSСкачать